隨著城市化進(jìn)程的加快，中國(guó)的房地產(chǎn)進(jìn)入快速投資和超速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。各地隨之新建了許多新區(qū)和新城區(qū)，但是由于各種原因，隨著而來的是全國(guó)遍地鬼城的猜測(cè)。

自鄂爾多斯之后，中國(guó)的鬼城層出不窮。云南呈貢、鄭州鄭東、上海松江、海南瓊海、湖北十堰、遼寧營(yíng)口、廣西北海和遼寧鐵嶺等等，每天翻開報(bào)紙，恨不得就有新的城市被打上鬼城的標(biāo)簽。新城區(qū)甚至引起了外媒的關(guān)注。牛熊交易室給大家介紹一下最著名的五大鬼城。

鄭州

在2013年的時(shí)候，美國(guó)哥倫比亞廣播公司（CBS）電視臺(tái)60分鐘節(jié)目的主持人親臨鄭東新區(qū)，用鏡頭展示交通高峰時(shí)段主干道上的場(chǎng)景。向大家展示街道幾乎無車輛通行，荒蕪的公寓和空蕩蕩的郊區(qū)綿延一片。告訴世界，鄭東新區(qū)是中國(guó)最大的鬼城。

除了空空蕩蕩的街頭和毫無人流的店鋪，還有各處沒有完工的道路與樓盤。在鏡頭下鄭東新區(qū)一篇的荒蕪冷清。但是，這是在春節(jié)的時(shí)候錄制的。別說鄭州了，上海深圳街頭也不會(huì)有太多人啊。

鄭東新區(qū)在建立初期，總?cè)丝诓贿^5萬。現(xiàn)如今，整個(gè)地區(qū)高樓林立、繁榮異常。從2014年之后，鄭東新區(qū)住宅入住率超七成。西邊老城區(qū)房?jī)r(jià)基本在一萬以下，而東邊新城區(qū)則在1.5萬以上。入住新區(qū)成為了身份的象征。

現(xiàn)在的鄭東新區(qū)，成功吸引各類金融機(jī)構(gòu)226家，還有丹尼斯、大商等大型商業(yè)企業(yè)進(jìn)駐東區(qū)，以及各類型高端服務(wù)業(yè)、高端汽車零售店、高端休閑餐飲娛樂業(yè)等入駐鄭東新區(qū)。鄭東新區(qū)CBD已經(jīng)形成了河南乃至中原的金融中心、高端服務(wù)業(yè)中心。

蘭州

蘭州位于中國(guó)的西北部，蘭州新區(qū)被認(rèn)為是本世紀(jì)初中國(guó)政府西部大開發(fā)的組成部分。西部大開發(fā)計(jì)劃將中國(guó)東部富裕省份的資源向欠發(fā)達(dá)的內(nèi)陸地區(qū)傾斜，號(hào)召把青海、四川和甘肅等欠發(fā)達(dá)省份徹底改頭換面。

從2012年開始建設(shè)甘肅省蘭州新區(qū)以來，相關(guān)部門已推平了數(shù)以百計(jì)的山頭和村莊。在這里，政府興建了自貿(mào)區(qū)，干旱的土地上挖出了人工湖，還陸續(xù)修建了640多公里的道路，一座座高樓大廈拔地而起。

2013年的蘭州新區(qū)，新建的城區(qū)空空蕩蕩的，散發(fā)著一種詭異的安靜氣氛。這里完全見不到一般中國(guó)城市里車水馬龍、熙熙攘攘的景象。不少高樓仍在建設(shè)之中，但是除了建筑工人，街上很難再看到其他人。

但是現(xiàn)在，蘭州新區(qū)商品樓中的住戶不斷增加，外來人口不斷涌入。產(chǎn)業(yè)布局已經(jīng)發(fā)生了明顯的變化，新區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局已經(jīng)涵蓋金商貿(mào)、物流、旅游、服務(wù)、食品藥品、大數(shù)據(jù)等多個(gè)產(chǎn)業(yè)。

到2020年，蘭州新區(qū)將擁有5座醫(yī)院、75所學(xué)校和幼兒園，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值要達(dá)到1000億元人民幣。到2030年，蘭州新區(qū)常住居民總數(shù)將達(dá)到100萬人，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值將增長(zhǎng)近兩倍達(dá)到2700億元人民幣。這個(gè)建設(shè)項(xiàng)目要移除百座荒山，被稱為全球最大移山項(xiàng)目，它好比一部好萊塢大片，令人激動(dòng)的背景音樂、閃爍的霓虹燈勾畫著生機(jī)勃勃的未來城市。

常州

常州作為長(zhǎng)三角地區(qū)的大城市，卻在2013年由于空置率嚴(yán)重，被傳第2鬼城。2012年常州共推地259宗，土地總出讓面積達(dá)到926.97萬平方米。而在2011年，常州出讓地塊共計(jì)165宗，總出讓面積為841.20萬平方米。兩相比較，2012年土地出讓大幅上升。

大批出讓地塊帶來嚴(yán)重的空置房問題，空置問題已成為阻礙常州二手房成交的關(guān)鍵因素之一。許多小區(qū)地段不錯(cuò)，小區(qū)建設(shè)得也很好，但就是沒人買。掛牌的很多，成交率卻很低。

5年過去了，常州樓市又是一番什么樣的光景？官方數(shù)據(jù)顯示，2016年，常州市商品住宅成交均價(jià)7155元/平方米，同比2015年上漲超過11%。此外，庫(kù)存量大幅減少。截至2016年末，常州市商品住房累計(jì)可售面積476.08萬平方米，同比下降近40%，去化周期為6.67個(gè)月，較2015年末減少6.49個(gè)月。

鬼城不再，常州房?jī)r(jià)終于迎來實(shí)質(zhì)性上漲，讓許多之前虧損的房企或者樓盤開始扭虧為盈。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從2016年8月底到9月初，常州已經(jīng)有大大小小20多家樓盤漲價(jià)，有的別墅甚至上漲50萬元一套，高層上漲1000元/平方米。

鄂爾多斯

鄂爾多斯市的新區(qū)叫康巴什，在鄂爾多斯市的西邊，堪稱中國(guó)最著名的鬼城之一。鄂爾多斯雖然地理位置偏遠(yuǎn)，常住人口為150萬左右，但能源資源儲(chǔ)備豐富，受益于西部大開發(fā)戰(zhàn)略，整個(gè)城市幾年間呈現(xiàn)出爆發(fā)式的財(cái)富增長(zhǎng)。

然而在暴發(fā)戶式的增長(zhǎng)之后，大量的資本投資到了固定資產(chǎn)領(lǐng)域，生生造出了康巴什新城，房?jī)r(jià)一路飆升數(shù)倍。然而鄂爾多斯終究產(chǎn)業(yè)單一，只以煤炭業(yè)為主，鄂爾多斯不僅是鬼城，也是債務(wù)之城。

2013年時(shí)供給嚴(yán)重過剩的頂峰，鄂爾多斯年供給是需求4倍。現(xiàn)在最新的供給過剩問題依舊非常嚴(yán)重，即使有所緩解，但供需比超過200%，意味著去化時(shí)間至少在5年以上，仍舊面臨相當(dāng)大的困難。

位于康巴什新城核心區(qū)最好的項(xiàng)目7年去化90%，一共1518套可售，目前剩下150套小戶型。鄂爾多斯居民在2010-2012年間幾乎全部參與民間借貸，很多人把畢生儲(chǔ)蓄放進(jìn)去了，目前都在債務(wù)負(fù)擔(dān)里沒法走出。

本地投資意愿較弱，億利集團(tuán)總部已經(jīng)搬至北京，目前在北京周邊、福建等地開展地產(chǎn)投資，在鄂爾多斯已經(jīng)沒什么項(xiàng)目了。小開發(fā)爛尾項(xiàng)目多。目前在東勝區(qū)郊區(qū)四面都有大量小開發(fā)商留下的爛尾樓，所以基本沒人拿地投資，如果要拿地，還不如直接收購(gòu)，打個(gè)折現(xiàn)金都有的買。目前有幾個(gè)樓盤復(fù)工，主要是康巴什區(qū)域。

呼和浩特

呼和浩特的鬼城位于清水河，是內(nèi)蒙四個(gè)上班鬼城之一。位于內(nèi)蒙古自治區(qū)中部，呼和浩特市最南端，在這里規(guī)劃市區(qū)，等于重新建一座城市。

作為年財(cái)政收入只有3000萬元的貧困縣，清水河縣啟動(dòng)耗資60多億元的縣城搬遷計(jì)劃，折騰了10年后，終因資金鏈斷裂放棄，荒唐的新城夢(mèng)破滅后，留下一個(gè)占地龐大的爛城和地方政府的一屁股債，還有老縣城的破舊不堪和人們內(nèi)心的余悸。

60億的投資僅利息支出一項(xiàng)就需1.2億，就算清水河縣人民不吃不喝，也需4年才能還清。如今項(xiàng)目流產(chǎn)，資金鏈斷裂，造成爛尾樓一片。清水河縣政府不再搬往新區(qū)，重啟停滯10年的舊城改造。

這些鬼城，有些已經(jīng)復(fù)蘇出現(xiàn)了生機(jī)勃勃的景象。有些還在荒涼頹廢中掙扎。過于匆忙地認(rèn)定中國(guó)新城失敗，寧肯認(rèn)同轟動(dòng)一時(shí)卻并不準(zhǔn)確的鬼城說法。這些新城有許多都是按照大約20年的時(shí)間表來規(guī)劃建設(shè)的。現(xiàn)在許多項(xiàng)目還處于建設(shè)中，我們不能指望哪個(gè)國(guó)家在短短六年時(shí)間里就建好一座新城并且讓里面住滿人，對(duì)吧？