9月23日，由中國房地產業協會指導、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心主辦的2021中國房地產企業品牌價值測評成果發布會舉辦，發布了《2021中國房地產企業品牌價值測評研究報告》，及2021中國房地產開發企業品牌價值50強、區域10強、優選供應商品牌系列5強等榜單。

根據測評報告，榜單前三由中海、萬科和碧桂園占據。中海繼續位列榜首，品牌價值為751億元，萬科、碧桂園分別以669億元和573億元位列第二、第三位。保利發展、華潤置地、龍湖、融創中國、招商蛇口、世茂和金地分列四到十位。報告顯示，近幾年50強品牌房企位次基本穩定，2021年50強榜單變動率為14%，20強榜單變動率為10%，10強榜單變動率為20%。

從50強品牌房企總部分布來看，華東、華南房企占比較大，分別為44%和34%。其次為華北，占比為14%，西南和華中房企占比未超10%，西北房企未入榜。相較于2020年，華東房企占比有所增加，其他區域占比均有所降低。10強品牌房企中，華南區域依舊占據最高份額，總計有7家，華北區域房企2家，華東區域房企1家。

從近5年50強品牌房企榜單來看，上市房企依舊占據主流位置，資本市場對房企發展起著正面促進作用。2021年，50強品牌房企中，上市房企占比約為80%，非上市房企占比約為20%。

從2017-2021年房地產企業品牌價值測評結果看，企業品牌價值總體呈現穩步增長的態勢。數據顯示，2021年50強和20強品牌房企的品牌價值均值均保持增長。其中，50強品牌價值均值由2017年的149億上升至2021年的251億，年均復合增長率為10.99%。20強品牌價值均值從2017年的238億上升至2021年的383億元，年均復合增長率為9.98%。隨著房地產行業從高速增長轉變為高質量發展，品牌價值增長速度也于2020年達到高點后逐步回落，2021年50強和20強品牌價值均值同比增長率分別為3.72%和2.41%。

從近5年的情況看，進入品牌50強的門檻不斷抬高，品牌價值從2017年的54億提升到2021年的113億，增長約109.26%。品牌價值10強的門檻從201億提升到327億，增長約62.69%。

報告還顯示，從2017-2021年連續入榜企業的品牌價值測評結果來看，品牌價值總體有所增長，個別企業出現下降。數據顯示，2020-2021年連續入榜企業中，品牌價值實現正增長的房企占比89%，另有11%的房企由于前期不理性擴張導致融資杠桿過高，投資決策失誤等問題，品牌價值出現負增長。

中國房地產測評中心連續兩年通過消費者調研，從認知度、美譽度和忠誠度三個維度分析房企的品牌特征。總體來看，2021年，50強品牌房企的認知度、美譽度和忠誠度均出現不同程度的下降。其中，平均認知度為43.49%，較上年下降2.12個百分點；平均美譽度為34.50%，較上年下降3.36個百分點；平均忠誠度為7.93%，較上年下降17.23個百分點。從分化程度看，品牌美譽度的分化程度較大，方差為2.34%；認知度和忠誠度的數據相對集中，方差分別為1.24%，和0.30%。

另一方面，優質的品牌有助于企業的市場開拓。品牌房企憑借較強的資源獲取能力，優勢明顯。截至2020年末，50強品牌房企總土儲面積為7.48億平方米，貨值存量維持較高水平，未來幾年依然有能力保持平穩發展。從各梯隊分布來看，10強品牌房企土儲面積占比54%，保持較高話語權，強者恒強的趨勢有望持續，11-30強、31-50強品牌房企土儲面積占比分別為34%、12%。

【記者】李榮華

【作者】 李榮華

【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端

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