近十年的房地產高速增長，讓不少地區(qū)政府沖昏了頭腦，全力開動房地產經濟，當也造就了不少空空的鬼城，這是城市化畸形的產物，下面就是公認的中國十大鬼城城市排行榜，這里城區(qū)空空的嗎，沒有人類，只有鬼。

1、內蒙古鄂爾多斯市，康巴什新區(qū)

說起鬼城，那么鄂爾多斯市絕對是最出名的，在有鬼城概念的時候，鄂爾多斯市也是第一個被曝光的鬼城，特別是鄂爾多斯市的康巴什新區(qū)，在鄂爾多斯市的西邊，距離鄂爾多斯市(原東勝)半小時路程。鄂爾多斯堪稱中國十大鬼城城市之首。

鄂爾多斯雖然地理位置偏遠，常住人口為150萬左右，但能源資源儲備豐富，受益于西部大開發(fā)戰(zhàn)略，整個城市幾年間呈現出爆發(fā)式的財富增長，然而在暴發(fā)戶式的增長之后，大量的資本投資到了固定資產領域，生生造出了康巴什新城，房價一路飆升數倍。然而鄂爾多斯終究產業(yè)單一，只以煤炭業(yè)為主，如今這里依然人丁稀疏，房價又已跌去7成，由蓋樓興起的借貸行業(yè)也幾乎崩潰，現在的鄂爾多斯不僅是鬼城，也是債務之城。

2、河南省鄭州市、鄭東新區(qū)

鄭東新區(qū)位于河南省省會鄭州市區(qū)東部，是鄭州市委、市政府根據國務院批準的鄭州市城市總體規(guī)劃。此前美國商業(yè)內幕網站基于一份稱中國在大量建設現代金字塔的研究報告，通過衛(wèi)星圖片展示了一些他們所認為的中國鬼城(空城)，而河南鄭州新區(qū)則被他們稱作中國最大的鬼城，中國十大鬼城之一。

鄭東新區(qū)是中國河南省鄭州市規(guī)劃建設中的一個城市新區(qū)，范圍包括鄭州市西起中州大道，東至萬三公路，北起黃河南岸，南至隴海鐵路。2012年底，對中牟縣萬三公路以西區(qū)域實施了代管，鄭東新區(qū)區(qū)域管理面積增至260平方公里，同時對連霍高速以北、中州大道以東區(qū)域實施規(guī)劃管理，規(guī)劃控制面積達到370平方公里。

據統(tǒng)計鄭東新區(qū)商住房空置率最高，房屋空置率達90% ，幾近成為一個空城。

3、云南省昆明市，呈貢新城

2003年5月，云南省委、省政府作出建設現代新昆明的決定；昆明市委、市政府則把呈貢新區(qū)建設作為現代新昆明建設的突破口率先啟動；2003年完成了總體規(guī)劃，2005年進入實質性建設階段。

4、天津市，京津新城

被譽為亞洲最大別墅區(qū)的京津新城，該項目位于京津腹地，南距天津50公里，車程50分鐘，西北距北京（樓盤）120公里，車程一個小時，東距唐山（樓盤）105公里，總規(guī)劃面積25000畝，相當于33個天安門廣場，5個頤和園，按照規(guī)劃，這里將有8000座別墅，可供50萬人生活、居住、娛樂，是亞洲最大的一個別墅區(qū)。

2010年以來，這座號稱已經擁有亞洲最大規(guī)模的別墅區(qū)、溫泉城和超大型五星酒店的新城，因人煙稀少、房屋空置，被稱為鬼城。

5、遼寧省營口市，沿海產業(yè)基地

地處渤海之濱的營口，只能算是三線城市，營口地處遼寧省中部沿海的港口城市，北有沈陽，南有大連（樓盤），地理背景看似不錯，房地產擴張的理論基礎也源自于此，但營口的吸引力明顯不如緊鄰的二線城市，實則被夾在兩城中間被動不已。讓人意外的是，這樣一個三線城市，房子也滯銷嚴重，頗有鬼城的影子，盡管開發(fā)商大量低價促銷，政府逆調控出臺各種救市政策，依然無法改變現狀。

營東新城位于遼河大街以南、渤海大街以北、莊林路以東，行政區(qū)劃隸屬營口市老邊區(qū)路南鎮(zhèn)，是典型的城中村。近年來，隨著營口老城區(qū)的規(guī)劃、建設、改造日趨完善，哈大、盤營高速鐵路的建設，特別是隨著營口市城區(qū)發(fā)展東移南進，打造百萬人口城市，建設沿海經濟強市等戰(zhàn)略的實施，市委、市政府明確提出要加快推進該區(qū)域的開發(fā)建設改造。

6、江蘇省常州市，新城區(qū)

與鄂爾多斯不同，常州地處經濟發(fā)達的長三角地區(qū)，周邊環(huán)境優(yōu)越，但由于房地產開發(fā)過剩，房屋空置率和庫存都十分高，媒體中已有鄂爾多斯第二的稱呼。由于地理位置較好，開發(fā)商和投資者賭常州未來的增長前景，但房地產建設明顯十分超前，自身經濟又不夠強大，即使投資者們賭對了，庫存也需要大量時間消化。

素有吳文化發(fā)源地、富庶繁華之美譽的江蘇常州，因其新城區(qū)樓盤集中，入住率不高，且大量商品房積壓，被稱為繼鄂爾多斯之后又一鬼城。甚至業(yè)界做出悲觀預期，認為常州樓市庫存量如此之大，空置率如此之高，未來難有大發(fā)展。

在常州無論是商業(yè)地產還是住宅項目都面臨供大于求的狀況，常州的地產泡沫已是不爭的事實。

7、廣東省惠州市，大亞灣

在深圳（樓盤），每天總能遇到路邊發(fā)樓盤信息傳單的人，而很多人接過后直接就扔進垃圾桶，因為不用看，也知道那是惠州的房子。毗鄰深圳和東莞（樓盤）的惠州，盡管身處珠三角核心城市群中，但卻是投資者公認的鬼城。街道上稀疏的人流，四處空置的房屋，與這個衛(wèi)星城市區(qū)位的匹配似乎相去甚遠。

這里被當地人稱為啥都不長，只長房子的地方。白天，寬闊的大街上難見人影，兩邊是一片片嶄新的住宅樓；夜幕降臨，華燈無法初上，七成以上的空置率，讓整個城市就像熟睡的嬰兒。

距離深圳70多公里的大亞灣，一直是被看做是高房價壓力下深圳人異地置業(yè)的首選之地—抑或是炒出來的首選之地。

惠州，看房者源源不斷進入，象征性的看房后，吃完開發(fā)商的午餐就離開，如同半日游。以后再無音訊。

8、貴州省貴陽市，金陽新區(qū)

這幾年，你一定聽說過某地的一個樓盤可以容納幾十上百萬人，是的，這就是貴陽！繼號稱中國第一超級大盤的花果園項目之后，如今貴陽的房地產市場再擴容。據中地行貴陽公司市場研究部提供的數據，目前貴陽千萬級體量的超級項目有4個。其中，花果園項目總建筑面積達1830萬平方米，目前這一巨無霸地位已被中鐵？龍里生態(tài)城項目取代，后者建筑體量為2000萬平方米，中天？假日方舟為1400萬平方米，大川？白金城達1600萬平方米。

以花果園規(guī)劃的35萬常住人口為例，這樣的規(guī)模足以抵得上貴陽市修文縣人口的總和。

近來提出貴陽樓市也瘋狂等觀點的中國企業(yè)資本聯盟主席杜猛在接受《每日經濟新聞(博客,微博)》記者采訪時解釋稱，貴陽官方網站上已批的在建工程10000萬多平方米，三口或四口之家可住500萬人，而貴陽目前僅340萬人。也就是說，貴陽新城(觀山湖區(qū))可再裝一個貴陽的人口，而貴州9個地州人口都往貴陽流動，也需好幾年，這是地道的‘鬼城’。

9、浙江省溫州市，新城區(qū)

自2012年初以來，溫州一直是全國70個大中城市中房價領跌的城市，這種情況一直延續(xù)至今。國家統(tǒng)計局公布的數據顯示，2013年1月，溫州新建商品住宅價格指數以10.8%的同比跌幅，位居全國首位；2月，溫州新建商品住宅價格同比降幅8%，繼續(xù)領跌全國；3月，70個大中城市中，價格下降的只有溫州一個。

在溫州樓市中，跌得最慘的當屬豪宅。溫州龍灣城市中心區(qū)的萬科[簡介最新動態(tài)]龍灣花園，一年前均價超過2.7萬元/平方米，目前的價格已跌至1.8萬元/平米左右。還有些樓房價格出現了腰斬，比如曾經的樓王綠城[簡介最新動態(tài)]？錦玉，市場均價一度飆升至8萬元/平方米，目前狂跌至4.5萬元/平方米。

今年，溫州市區(qū)市場供應量可能達到160萬平方米，是去年溫州市區(qū)新建商品住宅銷售量的2.4倍，是近幾年樓市銷售最高峰2009年銷售量的1. 5倍。有專家預測，這需要約29個月，才能基本消除庫存。

10、湖北省十堰市，東部新城

一邊是規(guī)模宏大的城市擴張計劃，一邊則是所造新城的人氣冷清、房屋空置、商業(yè)凋敝，力推千億削山建城的湖北省十堰市在東部新城區(qū)域已經深陷空城、鬼城之憂。

一邊是規(guī)模宏大的城市擴張計劃，一邊則是所造新城的人氣冷清、房屋空置、商業(yè)凋敝，力推千億削山建城的湖北省十堰市在東部新城區(qū)域已經深陷空城、鬼城之憂。