老撾房地產(chǎn)被中企奉為“香餑餑”，但市場小，易飽和……

當(dāng)?shù)厝A人曾靠房地產(chǎn)起家

說老撾房地產(chǎn)，必須要提姚賓!這位老撾華人首富起家靠貿(mào)易+房地產(chǎn)。

《第一財經(jīng)》報道，姚賓上世紀(jì)90年代到老撾打拼，剛剛打開國門的老撾幾乎什么都缺，一輛當(dāng)時在中國非常普通的自行車，在老撾居然能賣到200多美元(當(dāng)時約合1000元人民幣);一平方米的瓷磚能賣到將近14美元，而且供不應(yīng)求;而當(dāng)?shù)氐囊粭潉e墅(連土地一起)，竟只要5萬～6萬美元。

老撾首都萬象。

1997年亞洲危機到來時，姚賓發(fā)現(xiàn)很多同樣付出美元而與老撾政府結(jié)算老幣的老撾工程公司因為危機大批倒閉，抵押給銀行的土地和房產(chǎn)等大批資產(chǎn)都在急于低價拋售，一棟大型的別墅連同地價只要4萬美元。而姚賓此時恰好因貿(mào)易而持有大量美元現(xiàn)金，他一下子“吃”進(jìn)了20多棟別墅。

此后，收購的資產(chǎn)最多的甚至升值了二十多倍。相同的動作，姚賓完成了三次，讓他的財富暴漲。

據(jù)姚賓介紹稱，老撾華人富豪大約占了老撾當(dāng)?shù)馗缓赖?0%，他們中的大多數(shù)都靠房地產(chǎn)發(fā)家。

大批中企進(jìn)入老撾房地產(chǎn)

數(shù)據(jù)顯示，老撾房地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓、住宅公寓等近年來增長較快，其中2011年零售地產(chǎn)新增面積為34000平方米，2010～2012年寫字樓新增5200平米，2009～2013年新增公寓數(shù)量年均超過150套。

“掌中寮”梳理發(fā)現(xiàn)，中工國際是中國房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍老撾的排頭兵。早在2011年4月，中工國際就與萬象市政府簽約，開發(fā)當(dāng)?shù)氐谝粋€大型綜合房產(chǎn)項目——東珍南項目。

除中工國際外，其他中資企業(yè)也紛紛在老撾房地產(chǎn)市場“扎根”。2011年12月，上海萬峰房地產(chǎn)有限公司與老撾政府簽署《塔鑾湖專業(yè)經(jīng)濟區(qū)開發(fā)協(xié)議》，并于2012年開工建設(shè)。項目占地面積365公頃，總投資約128000億基普(約合16億美元)，擬在萬象塔鑾湖地區(qū)建成集文化、旅游、休閑、居住為一體的湖濱新城。

拉薩翁廣場。（攝于2015年）

2014年2月，重慶方德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與老撾國防部經(jīng)濟局合作開發(fā)的現(xiàn)代化城市綜合體項目拉薩翁廣場動工。該項目建筑面積15200平方米，包括一棟五星級酒店、一棟甲級寫字樓、一棟酒店式公寓和一座現(xiàn)代化購物中心。

2014年9月，中航國際投資(老撾)有限公司在萬象舉辦了“AVIC Townhouse”聯(lián)排別墅項目開工儀式。該公司于2014年8月注冊成立，合資方為中國航空技術(shù)國際工程有限公司和老撾吉達(dá)蓬集團。

云南作為中國與老撾唯一接壤的省份，該省不少企業(yè)也進(jìn)入老撾房地產(chǎn)領(lǐng)域。據(jù)云南房網(wǎng)整理，星耀集團投資了萬象天階，云投集團則在老撾開發(fā)大象旅游小鎮(zhèn)項目，云南建投在老撾項目最多，分別是萬象賽色塔綜合開發(fā)區(qū)、萬象中心、萬象亞歐峰會大酒店。

市場飽和 投資須謹(jǐn)慎

此前，有媒體援引專家的觀點稱，由于老撾近年來老撾經(jīng)濟快速增長，招商引資力度大等優(yōu)勢不斷吸引越來越多的外國投資者，使得老撾“人氣”“熱度”空前。此外，超過五層的建筑數(shù)量還不多，分析預(yù)計房地產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展前景十分廣闊。

然而，“掌中寮”向一位深耕老撾十多年的中國媒體人了解老撾房地產(chǎn)，他建議投資老撾房地產(chǎn)，務(wù)必要謹(jǐn)慎!他認(rèn)為，今天，老撾房地產(chǎn)看似繁榮，投資者眾多，但市場購買能力依舊嚴(yán)重不足。

他說，現(xiàn)在老撾僅是一個100多億美元的經(jīng)濟體，人口也只有650萬左右，人口少不富裕，這樣小的市場，現(xiàn)已投資飽和。此外，老撾人喜歡住有大片庭院的獨棟建筑，高層住宅對他們沒有吸引力。

老撾人的房屋。

在房地產(chǎn)投資方面，也要注意老撾的土地政策。其土地分國有和私有兩種，其中國有土地不能進(jìn)行買賣交易，只能用于租賃;而私人土地由政府發(fā)放土地地契，可進(jìn)行買賣或者租賃。

對于外國企業(yè)和外國投資者，購買私有土地的條件是外國企業(yè)必須投資成立老撾落地公司，外國投資者必須辦理移民手續(xù)，成為老撾籍公民。而租用土地可與土地所有者協(xié)商租賃期限和租金。

他說，這意味著外國人在老撾購買房產(chǎn)，沒有產(chǎn)權(quán)，只能取得使用權(quán)，一定程度上影響了外國人到老撾購房。