老撾房地產被中企奉為“香餑餑”，但市場小，易飽和……

當地華人曾靠房地產起家

說老撾房地產，必須要提姚賓!這位老撾華人首富起家靠貿易+房地產。

《第一財經》報道，姚賓上世紀90年代到老撾打拼，剛剛打開國門的老撾幾乎什么都缺，一輛當時在中國非常普通的自行車，在老撾居然能賣到200多美元(當時約合1000元人民幣);一平方米的瓷磚能賣到將近14美元，而且供不應求;而當地的一棟別墅(連土地一起)，竟只要5萬～6萬美元。

老撾首都萬象。

1997年亞洲危機到來時，姚賓發現很多同樣付出美元而與老撾政府結算老幣的老撾工程公司因為危機大批倒閉，抵押給銀行的土地和房產等大批資產都在急于低價拋售，一棟大型的別墅連同地價只要4萬美元。而姚賓此時恰好因貿易而持有大量美元現金，他一下子“吃”進了20多棟別墅。

此后，收購的資產最多的甚至升值了二十多倍。相同的動作，姚賓完成了三次，讓他的財富暴漲。

據姚賓介紹稱，老撾華人富豪大約占了老撾當地富豪的20%，他們中的大多數都靠房地產發家。

大批中企進入老撾房地產

數據顯示，老撾房地產的商業地產、寫字樓、住宅公寓等近年來增長較快，其中2011年零售地產新增面積為34000平方米，2010～2012年寫字樓新增5200平米，2009～2013年新增公寓數量年均超過150套。

“掌中寮”梳理發現，中工國際是中國房地產企業進軍老撾的排頭兵。早在2011年4月，中工國際就與萬象市政府簽約，開發當地第一個大型綜合房產項目——東珍南項目。

除中工國際外，其他中資企業也紛紛在老撾房地產市場“扎根”。2011年12月，上海萬峰房地產有限公司與老撾政府簽署《塔鑾湖專業經濟區開發協議》，并于2012年開工建設。項目占地面積365公頃，總投資約128000億基普(約合16億美元)，擬在萬象塔鑾湖地區建成集文化、旅游、休閑、居住為一體的湖濱新城。

拉薩翁廣場。（攝于2015年）

2014年2月，重慶方德房地產開發有限公司與老撾國防部經濟局合作開發的現代化城市綜合體項目拉薩翁廣場動工。該項目建筑面積15200平方米，包括一棟五星級酒店、一棟甲級寫字樓、一棟酒店式公寓和一座現代化購物中心。

2014年9月，中航國際投資(老撾)有限公司在萬象舉辦了“AVIC Townhouse”聯排別墅項目開工儀式。該公司于2014年8月注冊成立，合資方為中國航空技術國際工程有限公司和老撾吉達蓬集團。

云南作為中國與老撾唯一接壤的省份，該省不少企業也進入老撾房地產領域。據云南房網整理，星耀集團投資了萬象天階，云投集團則在老撾開發大象旅游小鎮項目，云南建投在老撾項目最多，分別是萬象賽色塔綜合開發區、萬象中心、萬象亞歐峰會大酒店。

市場飽和 投資須謹慎

此前，有媒體援引專家的觀點稱，由于老撾近年來老撾經濟快速增長，招商引資力度大等優勢不斷吸引越來越多的外國投資者，使得老撾“人氣”“熱度”空前。此外，超過五層的建筑數量還不多，分析預計房地產業未來的發展前景十分廣闊。

然而，“掌中寮”向一位深耕老撾十多年的中國媒體人了解老撾房地產，他建議投資老撾房地產，務必要謹慎!他認為，今天，老撾房地產看似繁榮，投資者眾多，但市場購買能力依舊嚴重不足。

他說，現在老撾僅是一個100多億美元的經濟體，人口也只有650萬左右，人口少不富裕，這樣小的市場，現已投資飽和。此外，老撾人喜歡住有大片庭院的獨棟建筑，高層住宅對他們沒有吸引力。

老撾人的房屋。

在房地產投資方面，也要注意老撾的土地政策。其土地分國有和私有兩種，其中國有土地不能進行買賣交易，只能用于租賃;而私人土地由政府發放土地地契，可進行買賣或者租賃。

對于外國企業和外國投資者，購買私有土地的條件是外國企業必須投資成立老撾落地公司，外國投資者必須辦理移民手續，成為老撾籍公民。而租用土地可與土地所有者協商租賃期限和租金。

他說，這意味著外國人在老撾購買房產，沒有產權，只能取得使用權，一定程度上影響了外國人到老撾購房。