觀點地產網最近東莞的土地市場很熱鬧。

熱鬧的原因不是成交了高價的地塊，而是頗為奇特的拿地方式。

4月23日，東莞萬江地塊2019WG008進入掛牌出讓時間僅3分鐘，便被競價者以最高限價30億元+自持面積100%（商業）封頂鎖定，而這個競價者后來確定是保利地產。之后，東莞便開啟了提前鎖定的拿地方式。

5月14日，最新一宗提前鎖定的土地成交結果披露，拿地的是鵬瑞地產旗下深圳市深恒達投資發展有限公司，其在13日以經8分鐘、29次競價，以23.6億元+自持面積100%的封頂條件提前鎖定了東莞南城2019WG011號商住地塊。

據了解，此次出讓地塊為2019WG011號建設用地，位于東莞南城雅園宏偉三路與宏偉四路交匯處東南側，用途為城鎮住宅用地、商服用地(C2+R2)，占地面積9.06萬平方米。根據規劃，該宗地競得人須配建不少于16萬平方米的商業辦公樓和1600個規劃地下停車位，以及820平方米的公建配套，無償交給南城街道辦。

看起來，這僅是最新東莞土地出讓熱浪的其中一宗，并沒有太多更引人注意的地方。不過，如果仔細研究拿地企業深恒達投資的背景，那么就會發現許多有趣的故事。

深圳豪宅故事

據觀點地產新媒體查詢公開資料，深恒達投資實為深圳市鵬瑞地產開發有限公司旗下全資子公司。

鵬瑞地產這個名字，或許只有深圳以及周邊地區的地產人士熟悉，但如果提其開發的代表項目則會有更多人知曉。這個項目是炙手可熱的深圳第一豪宅——深圳灣1號。

在有華僑城、華潤等諸多豪宅開發商扎堆的深圳，深圳灣1號為什么能站穩腳跟？一個數字或許能說明。

2017年年底，深圳業內不少人在朋友圈上都看到過這樣一則消息，稱深圳灣1號放出了一套物業，售價6.5億元。按照當時公布的信息物業面積1671平方米計算，單價近39萬元/平方米。

這樣的價格引發了深圳乃至全國地產圈的熱議，使得深圳市場監管機構也需要出面澄清深圳灣1號并沒有這樣的戶型，也沒有收到這個單價的備案信息。

雖然管理機構辟謠了39萬元/平米的單價，但深圳灣1號的豪宅地位就此樹立。

為深圳灣1號聚集人氣還有坊間八卦，樓市中經常流傳，馬云、許家印等富豪都買了該項目，部分中介還喜歡用與首富做鄰居進行宣傳。

目前，據觀點地產新媒體在深圳房地產信息網上查閱，深圳灣1號的如今參考均價為20萬元/平方米；而據中原最新發布的深圳樓市數據顯示，在2019年4月深圳成交的新房中，占比近6成的房源價格為4-6萬元/平方米，成交單價超過8萬元/平方米的只有4個項目。

事實上，深圳灣1號就是深圳市鵬瑞地產開發有限公司開發的第一個項目。

公開資料顯示，鵬瑞集團原本主要做科技投資，2007年6月注冊成立了深圳市鵬瑞房地產開發有限公司，2008年鵬瑞地產拿下深圳前海一塊土地的開發權，這就是現在的深圳灣1號所在的其中一塊地。

鵬瑞集團董事局主席徐航曾對媒體表示，在建設深圳灣1號的過程中我們從來不在乎成本，我們在乎的是質量。

第一個地產項目就有著如此豪氣的做派，背后原因或許是董事長徐航早已是商界成功人士，投資房地產不過是個人興趣而已。

邁瑞醫療董秘風波

徐航，這個名字在房地產圈或許并不算響亮，但在醫療行業中早已是聲名在外。

據徐航持股的邁瑞醫療去年上市時發布的招股書顯示，徐航1962年出生，已取得香港籍，清華大學畢業之后，1987年至1991年任職于深圳安科高技術有限公司。

據悉，這家公司是國內最早從事醫療設備儀器的龍頭科技企業，徐航曾擔任超聲部技術負責人，1991年，徐航和當時的安科辦公室主任李西廷一起創立了邁瑞電子。

2006年，邁瑞電子在紐約上市，也成為了成為中國首家在美國紐交所上市的醫療設備企業。當時，徐航和李西廷是聯席CEO，徐航也因此位列福布斯2006中國富豪榜排名第70，公司當時市值約200億元，個人資產約29億元。

而其成立鵬瑞地產是在邁瑞電子登陸紐交所后的第二年。

2010年11月后，徐航逐步退出邁瑞電子的日常管理，只負責公司重大戰略決策的制定。他將自己的大部分精力放在了深圳灣1號這個地產項目上，另外還有一些風投類的嘗試。

為此，徐航在2012年甚至辭任邁瑞聯席CEO，專職擔任董事長，將經營方面的工作全部由李西廷負責，自己則專心在地產方面的業務上。

2016年，邁瑞完成33億美元的私有化交易從美股退市，開啟了回歸A股的步伐。

2018年5月，深圳邁瑞生物醫療電子股份有限公司發布招股書，隨后正式登陸深交所。

不過，最近兩天，這家目前銷售收入和凈利潤名列國內醫療器械第一名的上市公司，卻身陷董秘風波之中。

5月13日，邁瑞醫療召開了2018年度股東大會。有參會投資者稱，邁瑞醫療的董事長、總裁、獨立董事、財務總監等未出席該次股東大會。

投資者后來這樣描述了邁瑞醫療混亂的此次股東大會現場，稱部分股東在當日的大會現場與邁瑞醫療董秘在言語上產生了爭執，而董秘現場傲慢的回應則深深刺痛了中小投資者們的心。

董秘風波席卷邁瑞醫療，5月15日是國內首個全國投資者保護宣傳日，同一天，邁瑞醫療的股價每股報收143.2元，市值兩個交易日累計蒸發53.87億元。

徐航地產版圖

對于徐航而言，邁瑞醫療的小風波或許已經不是他關心的重點了。畢竟，在徐航名下，除了邁瑞醫療和鵬瑞地產，其還掛名或任職了15家企業，集中在生命科學、半導體、人工智能、大數據等領域。

此時，投資房地產帶來的回報或許已更為豐厚。據邁瑞醫療招股書顯示，鵬瑞地產2017年凈利潤達38.08億元，這一數據遠遠超過了邁瑞醫療當年的25.89億元。

要知道，邁瑞醫療已是國內醫療器械凈利潤第一名的公司，而鵬瑞地產卻連百強房企都還尚未擠入。

或許是房地產行業的豐厚回報實在誘人，2013年曾對外表示不會在房地產領域系統性發展，待深圳灣1號步上正軌就會開啟新夢想的徐航，其房地產版圖也在逐漸擴大。

2018年6月28日，編號為2018NJY-7的廣州南沙區萬頃沙鎮昔倉路以南、萬泰路以東、十四涌以北地塊由深圳鵬瑞地產競得，樓面價為4913元/平米。

2018年9月29日，佛山龍江金集花園由金科地產以總價6.8億競得，但據今年項目的批前公示透露，金科已經引入了合景和鵬瑞地產，一起打造該地塊。

2019年3月，鵬瑞地產以8.6億元拿下珠海市金灣區金河東路南側一地塊，用地面積為24748平方米。同時，鵬瑞地產全資認繳的深圳市盛洪瑞投資發展有限公司，為珠海中珠商業投資有限公司的股東之一。而珠海中珠商業投資有限公司日前申請拆建更新拱北夏灣批發市場。

據3月份鵬瑞地產官網發布的信息顯示，其目前已在粵港澳大灣區的深圳、廣州、珠海、東莞、佛山和清遠等城市布局十多個項目，并表示要繼續深耕大灣區。