8月，中央穩樓市積極信號持續釋放，全國住房信貸環境進一步改善，五年期以上LPR迎來今年第三次下調，國常會指出允許地方一城一策靈活運用信貸等政策。各城市進一步加快推進因城施策，政策涉及放松限購、優化限貸、調整公積金貸款、發放購房補貼等方面。中指研究院選取全國十大核心城市二手房市場作為研究對象，刻畫房價時空特征，為市場參與者提供更多參考信息。

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十大城市二手住宅價格環比持平，上海、北京漲幅居前

圖：2022年8月十大城市二手住宅掛牌均價及環同比

圖：2020年7月至2022年8月十大城市二手住宅均價及環比變化

數據來源：中指數據CREIS

根據中國房地產指數系統百城價格指數，2022年8月，百城二手住宅均價環比下跌0.13%。十大城市二手住宅均價環比持平，同比上漲1.10%；同比漲幅較7月收窄0.46個百分點，連續12個月出現收窄。環比來看，上海、北京環比漲幅居前，分別為0.51%、0.28%，武漢、深圳及南京環比跌幅超0.4%；同比來看，杭州、北京及廣州同比漲幅超3%，深圳同比跌幅超3%。

北京：市場表現較活躍，二手房量價持續上升

圖：2020年7月至2022年8月百城、十大城市及北京二手住宅價格環比走勢對比

數據來源：中指數據CREIS

8月，北京二手房市場量價環比均上升。8月北京二手住宅成交量超1.3萬套，環比增長超10%。價格方面，8月北京二手住宅價格環比上漲0.28%，漲幅較7月有所收窄。8月，受年內第三次降息利好及疫情防控向好等因素影響，北京二手住宅市場表現較為活躍，保持穩步恢復態勢。進入9月，隨著樓市傳統銷售旺季的來臨，北京二手住宅成交規模或將進一步增加。

圖：2022年8月北京各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

數據來源：中指數據CREIS

上海：二手住宅價格環比漲幅居十城首位

圖：2020年7月至2022年8月百城、十大城市及上海二手住宅價格環比走勢對比

數據來源：中指數據CREIS

8月，上海二手住宅價格環比漲幅居十城首位。8月雖為樓市傳統銷售淡季，但受央行降息、前期積壓購房需求持續釋放等因素影響，上海二手房市場整體表現較為穩定。價格方面，8月上海二手住宅價格環比上漲0.51%，漲幅居十大城市首位，且環比漲幅較7月小幅擴大。當前，上海二手房市場整體穩中向好，居民購房信心逐步回歸，預計未來市場量價也將保持穩步回升態勢。

圖：2022年8月上海各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

數據來源：中指數據CREIS

廣州：成交仍處低位水平，價格漲幅持續收窄

圖：2020年7月至2022年8月百城、十大城市及廣州二手住宅價格環比走勢對比

數據來源：中指數據CREIS

8月，廣州二手住宅價格環比維持上漲態勢，但漲幅持續收窄。8月廣州二手住宅市場成交依然處在低位水平，市場觀望情緒濃厚，購房者入市動力不足。價格方面，8月廣州二手住宅價格環比上漲0.11%，漲幅持續收窄；分區域看，天河、海珠等中心城區價格保持較強韌性，但部分外圍區域如增城、從化等業主掛牌預期較弱。

圖：2022年8月廣州各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

數據來源：中指數據CREIS

深圳：市場持續低溫，二手住宅價格環比跌幅擴大

圖：2020年7月至2022年8月百城、十大城市及深圳二手住宅價格環比走勢對比

數據來源：中指數據CREIS

8月，深圳二手住宅市場持續低溫，二手房價環比跌幅擴大。成交方面，8月深圳樓市仍呈低溫態勢，二手住宅成交套數約2000套，成交規模與7月基本持平。價格方面，8月深圳二手住宅價格環比繼續下跌，跌幅擴大至0.42%，已連續17個月環比出現下跌。當前，受二手房參考價政策持續影響，深圳二手住宅市場觀望情緒依舊濃厚。

圖：2022年8月深圳各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

數據來源：中指數據CREIS

杭州：成交繼續下探，二手住宅價格迎來首跌

圖：2020年7月至2022年8月百城、十大城市及杭州二手住宅價格環比走勢對比

數據來源：中指數據CREIS

8月，杭州二手住宅價格迎來24個月以來首次下跌。成交方面，8月杭州市區（含富陽、臨安）二手房成交約3300套，環比降幅近10%，市場成交規模繼續下探。價格方面，8月，杭州二手住宅價格環比止漲轉跌，跌幅為0.04%，結束了近兩年來持續上漲的態勢。

圖：2022年8月杭州各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

數據來源：中指數據CREIS

南京：二手房市場量價環比齊跌，成交年內首次同比增長

圖：2020年7月至2022年8月百城、十大城市及南京二手住宅價格環比走勢對比

數據來源：中指數據CREIS

8月，南京二手房市場量價齊跌。成交方面，8月以來，受持續高溫天氣影響，居民看房、購房意愿有所減弱，南京二手住宅成交套數降至7500多套，環比降幅超5%，同比增長近5%，同比首次實現年內正增長。價格方面，8月南京二手住宅價格環比繼續下跌，已連續6個月下跌，且8月跌幅擴大至0.41%。

圖：2022年8月南京各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

數據來源：中指數據CREIS

武漢：二手住宅價格環比出現六連跌

圖：2020年7月至2022年8月百城、十大城市及武漢二手住宅價格環比走勢對比

數據來源：中指數據CREIS

8月，武漢二手住宅價格環比出現六連跌。價格方面，8月武漢二手住宅價格環比繼續下跌，跌幅收窄至0.44%，出現六連跌。成交方面，受高溫、疫情等因素影響，8月武漢二手房市場表現冷清，多數業主預期減弱，以價換量帶動部分二手房成交。

圖：2022年8月武漢各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

數據來源：中指數據CREIS

成都：二手房市場活躍度明顯回落

圖：2020年7月至2022年8月百城、十大城市及成都二手住宅價格環比走勢對比

數據來源：中指數據CREIS

8月，成都二手房市場活躍度大幅回落，價格漲幅大幅收窄。成交方面，5.31新政帶動成都樓市購房需求積極釋放，6-7月成都二手住宅市場呈現量價雙升局面；進入8月，受高溫、限電以及月末疫情反復等因素影響，成都二手住宅市場活躍度明顯回落，二手房成交超1.4萬套，環比降幅超15%。價格方面，8月成都二手住宅價格環比仍保持上漲態勢，但漲幅大幅收窄。

圖：2022年8月成都各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

數據來源：中指數據CREIS

重慶（主城區）：二手住宅價格環比跌幅擴大，各區域房價普跌

圖：2020年7月至2022年8月百城、十大城市及重慶（主城區）二手住宅價格環比走勢對比

數據來源：中指數據CREIS

8月，重慶二手住宅價格環比繼續下跌，且跌幅有所擴大。受市場預期減弱及樓市傳統銷售淡季等因素影響，8月重慶主城區二手住宅市場表現低迷。價格方面，8月，重慶二手住宅價格環比跌幅擴大，且主城各區房價均呈下跌態勢。

圖：2022年8月重慶（主城區）各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

數據來源：中指數據CREIS

天津：二手住宅價格環比由漲轉跌

圖：2020年7月至2022年8月百城、十大城市及天津二手住宅價格環比走勢對比

數據來源：中指數據CREIS

8月，天津二手住宅價格環比由漲轉跌。8月，天津二手住宅市場活躍度降低，一方面學區房交易熱度確有所下滑；另一方面，受818新房大促影響，部分購房者轉向新房市場。價格方面，8月天津二手住宅價格環比由漲轉跌，除和平、武清及河西二手房價格環比上漲外，其余區域價格環比均下跌。

圖：2022年8月天津各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

數據來源：中指數據CREIS

信貸寬松或成各地樓市政策優化方向，未來熱點城市市場有望企穩

8月24日，李克強總理主持召開國務院常務會議，指出允許地方‘一城一策’靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求，地方政府將擁有相對更靈活的信貸政策優化空間。8月31日，國常會再次強調要支持剛性和改善性住房需求，地方要‘一城一策’用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。

展望未來，各地政府預計將繼續用足用好政策工具箱，因城施策穩樓市。短期來看，各地樓市政策寬松方向或聚焦信貸方面，通過優化二套房認定標準、下調房貸首付比例及利率等方式，降低居民購房門檻和成本，支持合理住房需求。隨著樓市政策環境的持續改善及傳統銷售旺季的來臨，預計部分熱點城市房地產市場或逐漸企穩。