近日，日元匯率又下跌了，日元兌美元在3月28日的時候，跌到了1美元兌125日元，創下了7年來的歷史新低。而日元人民幣也處于低位區，截止至4月2日，100日元可以兌5.19人民幣。

雖然日元匯率創新低，但日本商業、住宅用地地價卻呈現上升趨勢。據三友地產評估公司發布的土地價格預測指數（2022年3月）顯示，在商業土地價格指數方面，東京地區為63.6%（+13%），大阪地區52.2（+6.6%），名古屋地區66.7（+22.1%）；住宅用地指數方面，東京地區為75.0（+13.6%），大阪地區58.8（+6.1%），名古屋地區70.0（+5.7%）。

面對這次的日本暴跌，以及日本土地地價的上漲，加上入境開放的加成，很多前期積壓的購房需求正在逐步釋放，不少海外投資者已經開始虎視眈眈。

不少購房者一改之前觀望的態度，開始加快布局日本房產市場。而近期小路也在后臺收到了不少讀者的咨詢：想在大阪購置首套房產，怎么買？

根據客戶的需求，由于他是首次購置海外房產，所以更偏向于一些小額投資，試試當地的情況，價格最好在30萬以內。因為之前經常去大阪旅游，對大阪也比較熟悉，所以也希望第一套房可以買在大阪地段、交通比較好的地方，這樣租金收益也會相對比較穩定。

那么，今天小路就來給大家分析一下，30萬以內，怎么選！

熱門區域大pk

首先我們可以先看看大阪的幾個熱門區域，在大阪24區中，最值得關注的五個中心區依次為：北區、中央區、浪速區、西區、天王寺區。由于地理位置優越，通常這核心五區也是很多人認為投資價值最大，最具保值性的區域。

這五個區域基本位于大阪的心臟地帶，有著非常完善的交通設施、周邊配套、教育醫療、商業活動等。以浪速區為例，不少知名商圈都在浪速區內，像難波商圈、通天閣商圈等，因此這邊的商業配套設施也會非常完善且豐富。

不僅如此，大阪南部的交通樞紐站，難波站也位于浪速區內，交通非常方便。另外，「浪速筋線」也在建設當中，未來這條線路會在難波附近連接兩家鐵路公司的空港線，連接到新大阪、夢洲島。

因為位置核心，這里的房價自然也會高一點，想用30萬以內在這里置業，基本很難，所以緊挨浪速區的西成區就是我們這次的目標。

那么問題來了，由于距離核心商圈很近，極具發展潛力的大阪西成區有哪些值得推薦？

那我們不妨看一下最近的熱銷盤，大阪學生公寓。這個項目最大的亮點就是性價比很高，總價目前21萬，就能在大阪核心商圈置業，這也成為了不少小額投資者的首選。

而大阪學生公寓的火爆，其實從前幾天的日本直播已經有所顯示：在下播之后，很多沒有搶到活動價格的用戶，都來詢問這套房的詳情，打算原價購入。

那么為什么大阪學生公寓會受到那么多購房者的青睞呢？接下來讓我們一起來揭開這個項目的神秘面紗！

超高性價比投資項目

21萬置業大阪

熱銷原因一

坐擁大阪核心區域，人流量巨大

首先，我們可以看到大阪學生公寓的所在區位，這里的商圈經濟非常發達。由于位置十分核心，附近就是通天閣商圈和新世界商圈，坐地鐵1個站左右就能到達天王寺商圈和難波商圈，2站到心齋橋商圈。

通天閣商圈，位于大阪著名的老街區【新世界】，包括了通天閣和多家歷史老鋪，是最具大阪風情的標志性場景。難波商圈，是大阪代表性的中心商務區，連接大阪標志性【心齋橋】，擁有各式奢侈品專賣店和百貨商店。天王寺商圈，是有許多企業摩天大樓以及不少現代化的時尚購物中心，集商圈購物娛樂、交通、公園休閑于一體的大型商業綜合體。

不僅如此，未來「新今宮」還會作為南部重心，打造為大阪南部玄關，將難波、王王寺·阿倍野、上本町連起來集合成一個巨大商圈。

而隨著新今宮發展計劃的落成，未來這里的交通、生活配套等預計也會更加完善。屆時，這邊也會迎來一次巨大的升值機會。

熱銷原因二

距離「萩之茶屋站」230米，500米內5個地鐵站

項目所在地地鐵線路十分密集，甚至可以說的上交通全覆蓋，在步行500米的范圍內有5個地鐵站，距離最近的地鐵站也僅僅230米，距離大阪環狀線所在的「新今宮站」只有400米。

項目所在四通八達，交通覆蓋情況非常高。我們都知道，日本人租房會很看重離地鐵站的距離，一般而言，周邊交通越便利，則越受人歡迎。因此這里的租房需求十分之大。

熱銷原因三

投資門檻低，更容易出租

而這個項目最誘人的地方，就是價格。想當大阪房東的入場門檻并不高，目前大阪學生公寓最小的戶型也只售人民幣約21萬，最大的戶型也只售約29萬，基本30萬以內就能當上海外房東。

對于首次在海外置業的投資者來說，房子的面積并不需要太大，而是應該從更容易出租的角度去考慮。因為日本初次購房的年齡在37歲左右，一般都是在有小孩之后才會考慮買房子，在此之前一般都是租房子住。所以小戶型的房子會更容易出租，空置率也比較低。

熱銷原因四

學校整棟租賃中，租金穩定

大阪學生公寓暢銷的一個主要原因就是買下就能輕松當海外房東。目前大阪學生公寓被sanwa語言學校作為學生公寓整棟租賃中，而且現在日本政府已經加速讓海外留學生入境，留學生的租房需求上漲，大阪學生公寓基本不愁租。