大家好，我是婭雅。

我們常看到的樓盤宣傳語上常有小區(qū)的綠化覆蓋率高達50%、60%甚至70%以上等等話語，實際上是開發(fā)商宣傳的口號，混淆了綠化率與綠地率的概念。

小區(qū)的綠地率越高，相應的建筑的密度越小，樓間距較大，小區(qū)的景觀覆蓋率越高，環(huán)境自然更好，居住的舒適度越好。

開發(fā)商宣傳的綠化率實則把有關(guān)的硬化綠地、植草磚等等也包含在內(nèi)。綠化率≠綠地率，綠化率沒有相關(guān)法律和法規(guī)依據(jù)。而規(guī)范上，綠地率是必須符合相應指標，下文會談到。

建筑術(shù)語上，居住區(qū)的綠地率是指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與用地紅線面積的比率，簡稱綠地率。

綠地率，主要包括公共綠地、宅旁綠地。

那么，如何算綠地率？

1 、滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求的屋頂綠地可計入綠地。綠地面積計算方法應符合所在城市綠地管理的有關(guān)規(guī)定。

注解：地下或半地下室上方的綠地，當滿足覆土深度要求時（各地要求不一致，覆土深度不足的部分，也不能算綠地率）可算為綠地；消防撲救場地在某些地區(qū)，當采用種植草磚時，也可計入綠地率。

2 當綠地邊界與城市道路臨接時，應算至道路紅線；當與居住街坊附屬道路臨接時，應算至路面邊緣；當與建筑物臨接時，應算至距房屋墻腳1．0m處；當與圍墻、院墻臨接時，應算至墻腳。

注解：本條說明，是宅旁綠地的計算方法。建筑四周應設(shè)置散水，散水的寬度宜為600mm～1000mm，因此，距建筑物墻腳1．0m范圍外才可算綠地率（即便貼著建筑墻角種草也不算綠地率）。

3 當集中綠地與城市道路臨接時，應算至道路紅線；當與居住街坊附屬道路臨接時，應算至距路面邊緣1．0m處；當與建筑物臨接時，應算至距房屋墻腳1．5m處。

注解：本條說明，是集中綠地的計算方法。居住街坊集中綠地是方便居民戶外活動的空間，為保障安全，其邊界距建筑和道路應保持一定距離，因此集中綠地比其他宅旁綠地的計算規(guī)則更為嚴格，距建筑物墻腳不應小于1．5m，距街坊內(nèi)的道路路邊不少于1．0m

集中綠地計算示意圖

特別注解：居住區(qū)內(nèi)對集中綠地的要求指標，還需滿足3點（這3點均為強制性條文），

1、 新區(qū)建設(shè)不應低于0．50m2／人，舊區(qū)改建不應低于0．35m2／人；

2、 寬度不應小于8m；

3、 在標準的建筑日照陰影線范圍之外的綠地面積不應少于1／3，其中應設(shè)置老年人、兒童活動場地。

綠地率指標，是按照建筑的氣候區(qū)、住宅的層數(shù)來劃分，一般低層（1-3層）、多層（4-9層）綠地率在25%-30%區(qū)間，多為30%；高層（10-26層）建筑的綠地率大部分是35%。

因此，扣除掉不能計算綠地率的道路、廣場、消防撲救面、停車位、散水等，正常小區(qū)的綠地率在30-35%之間。

以上規(guī)范條文摘自《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》GB 50180-2018

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