國家統(tǒng)計局發(fā)布的11月份70個大中城市房價監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示：北海的新建商品房售價環(huán)比上漲1.1%，同比上漲10.9%，

一輪又一輪的調控下，全國樓市基本沉寂了；為什么北海房價仍在上漲呢？我們從以下幾方面做個分析，您有不同意見歡迎在文末發(fā)表評論。

一是城市價值的提升，房地產隨之升溫

在剛剛送走的2018年里，《北海市向海經濟發(fā)展規(guī)劃(2017-2035年》在北京通過專家評審。“一島兩帶三港四路五組團”，高質量、高起點科學謀劃北海組團式發(fā)展的空間格局。

這一年，自然資源部第四海洋研究所在北海掛牌成立、北海綜合保稅區(qū)通過國家驗收、北海獲批建設國家海洋經濟發(fā)展示范區(qū)。

這一年，一大批十億級百億項目落戶北海；

進入2019年，北海將有137個重大項目開工建設。

各路資本、重大項目涌入的熱土，必然促熱房地產市場。

二是今年北海高度重視空氣環(huán)境治理

今年入冬以來，北海空氣質量較去年大有好轉，還沒出現(xiàn)過污染天氣，全市空氣質量綜合指數(shù)排名全區(qū)第一。眾多的北方購房者正是為了來北海吸一口清新的空氣而購房。這已成為北海房地產市場的另一種剛需。

北海的售樓小姐說：我們賣的不是房子，是空氣；海邊高負氧離子的空氣可以裝瓶賣，你說值多少錢呢？

——無價之寶！

邯鄲、石家莊、鄭州的朋友想吸一口這樣新鮮的空氣，得往南跑2000多公里。

三是高端海景樓盤和非海景帶裝修的樓盤成交價，直接拉高了樓市的成交均價

如：冠山海、三千海、碧桂園北緯21度、恒大帝景、一海江山、皇家海灣、彰泰觀江海、禧悅灣、碧桂園印象等，多在11000以上。

目前北海非海景樓盤報價一般在8、9字頭。遇到特價（一般是戶型、樓層不怎么好的或小樓盤）7千左右也能買到。6千左右要到離市中心15公里之外的工業(yè)園區(qū)才能買到了。

近期樓盤報價參考：

去年北海出臺保護海岸線政策，禁止出讓一線海景住宅用地（海岸線退后300米內嚴禁建設非公共建筑）。一線海景房現(xiàn)在賣一套少一套，賣完就沒了，現(xiàn)有房源成為開發(fā)商手中最后的心肝寶貝，價格越賣越高是大概率。

另一方面，進入2019年，非海景房價格如沒有重大利好刺激，應該相對是平穩(wěn)的。

這一判斷，是有依據(jù)的——

2018年我市明顯加快土地供應，多供地是平抑房價的關鍵因素。

2018年，北海共出讓商住用地813853.14㎡，達10年來最高的紀錄。

土地成交總金額超過58.19億元，平均地面價7149.83元/㎡，這兩項也是北海史上最高記錄。

2018年12月27日、29日，北海分別推出了31期、32期兩個城鎮(zhèn)住宅地塊，其中32期地塊位于銀灘西區(qū)，恒大帝景以東，面積170487.03㎡(折合255.73畝)，由6個地塊組成；地塊平均容積率≤1.522，起始價102301萬元（折400.03萬元/畝）。按規(guī)劃要求，項目須建設體驗式休閑商業(yè)步行街,并集中布局于臨明渠一側,配建一個規(guī)模為15個班級的幼兒園。

第32期國有土地地塊現(xiàn)狀

同區(qū)域的三千海，2008年出讓價其中2500畝是27萬元/畝，海邊500畝體育公園用地是14萬元/畝。

加上這兩塊已掛牌的地塊，2018年北海推出的住宅用地總量近100萬平方。土地成交活躍，從一個側面說明各地投資者看好北海后勢；充足的房源，也讓房價不再飚升。

如今的北海，在中國一東盟自貿區(qū)建設、廣西北部灣經濟區(qū)開放開發(fā)、國家海洋經濟發(fā)展戰(zhàn)略中扮演著日益重要的角色。

北海房地產與城市同行，健康發(fā)展；文火慢漲，應是2019年北海樓市走勢。